■ 空き家の維持・処分にお困りではありませんか？

相続や実家の問題などで、誰も住まなくなった家を所有している方が増えています。
空き家をどうするか迷ったとき、主な選択肢としては

「改修・リフォームして住む」
「賃貸に出す」
「解体して土地を活用」
「空き家管理サービスに依頼」
「売却する」

などがあります。

しかし、改修や解体にかかる費用が捻出できず、つい放置してしまうケースも少なくありません。
空き家は維持するだけでも費用や手間がかかり、放置すると建物の老朽化や雑草の繁茂で景観が悪化するだけでなく、さまざまなリスクが生じます。

■ 空き家を放置するリスク

・周辺環境への悪影響
・倒壊の危険性
・放火や犯罪に利用されるリスク
・固定資産税が上がる可能性

特に、空き家を長期間放置すると「空家等対策特別措置法」により「特定空き家」に指定される場合があります。
そうなると、これまで適用されていた住宅用地の特例措置が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がることも。

■ 相続登記の義務化と過料について

2024年4月1日から「相続人申告登記」が義務化され、相続や所有権取得を知った日から3年以内、または遺産分割協議成立から3年以内に登記を行う必要があります。
怠ると10万円以下の過料が科されることもあるため、早めの手続きが重要です。

■ 空き家売却時の3,000万円特別控除も要チェック

相続から3年を経過する年の12月31日までに、耐震基準を満たすようにリフォームした居住用家屋や、解体後の更地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除が受けられる制度もあります。

■ お悩みは専門家にご相談を

空き家の維持や処分でお困りの方は、まずは専門家にご相談ください。
Dr.Roomでは、現状のままの売却や相続手続き、リフォーム・解体のご相談まで幅広くサポートしています。
無料相談・無料査定も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。